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深入了解二順位房貸銀行利率與額度調整
深入了解二順位房貸銀行利率與額度調整
隨著房市的變化及經濟環境的影響，許多家庭在面臨資金需求時，選擇透過二胎房貸來獲取額外的資金。二胎房貸作為一種相對靈活的貸款選擇，不僅可以幫助借款人解決短期資金問題，還能夠提升資產的流動性。在深入探討二胎房貸的利率與額度調整之前，我們需要先清楚其基本概念及背後的運作機制。
1. 二胎房貸是什麼?
，簡言之，就是在已經擁有一個房貸的基礎上，再次向銀行申請的房屋貸款。這類貸款通常是一種二順位房貸，意即在房產處分時，第二順位的貸款將在第一順位貸款之後償還。舉例來說，若借款人已有一筆房貸，若需要額外資金，可以透過銀行增貸的方式，申請二胎房貸。這樣的做法能夠有效利用房屋的資產價值，為借款人帶來更多的資金流入。
2. 二胎房貸利率
對於考慮二胎房貸的借款人來說，了解二胎房貸利率是相當重要的。一般來說，二胎房貸的利率會高於第一順位的房貸，因為相較於第一順位貸款而言，第二順位貸款的風險更高。銀行在設定貸款利率時，會考量市場環境、貸款風險及借款人的信用狀況等因素。因此，借款人在選擇二胎房貸時，應仔細比較各家銀行的房貸利率，以獲得最具競爭力的條件。
3. 二胎房貸額度
在申請二胎房貸時，額度的高低是借款人必須面對的另一個重要問題。一般來說，銀行會根據房屋的市值、借款人的還款能力及信用狀況來決定房屋增貸的額度。通常，銀行會提供的二胎房貸額度上限為房屋市值的一定比例，而這個比例會因銀行的政策而異。因此，借款人應評估自己實際所需的資金，並在多家銀行之間尋求最佳的增貸方案，以充分發揮房屋的價值。 總之，二胎房貸是一個有效的資金來源，但借款人在進行此類借貸時，應仔細評估利率、額度及還款能力，從而做出最符合自身需求的財務決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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